Tra le caratteristiche che vengono considerate maggiormente in fase di vendita o locazione di un'immobile residenziale è la superficie. Esisteono diversi metodi per misurare la superficie di un'unità che portano a risultati differenti. 

La sup. netta è quella calpestabile ed utilizzabile dei vani, mentre se consideriamo anche la muratura nei nostri calcoli abbiamo la superficie lorda.

Nella valutazione immobiliare, quando il parametro di confronto tra diverse unità e la superficie, il primo importante passo è la determinazione della superficie commerciale.

LA SUPERFICIE COMMERCIALE
La misura della superficie commerciale si può definire come una superficie convenzionale nella quale sono comprese la superficie principale e le superfici secondarie che vengono raccordate alla superficie principale attraverso dei coefficienti.
Le linee guida delle valutazioni immobiliari individuano:
a) Superficie principale relativa alla superficie dei locali di maggiore importanza componenti l'immobile;
b) Superfici secondarie:
- le superfici annesse relative alla superficie dei balconi, terrazze, ecc.;
- le superfici collegate relative alle superfici delle soffitte, delle cantine, delle mansarde, ecc.
c) Altre caratteristiche superficiarie di appartenenza dell'immobile sono le superfici esterne (cortile,
spazio condominiale, giardino, ecc.).

CALCOLO DELLA SUPERFICIE COMMERCIALE
Riporto la formula del calcolo della superficie commerciale
Sc = Sp + (S1 x k) 

Sc = Superficie commerciale
Sp= Superficie principale
S1= superficie secondaria
K= Coefficiente mercantile

Alla luce di quanto esposto possiamo concludere che la superficie commerciale è una superficie che non è riscontrabile nella realtà, in quanto non si può misurare direttamente con un metro, ma è in realtà il
risultato di più operazioni che si susseguono con una logica ben definita. Si tratta quindi di una superficie
fittizia che deriva dalla somma tra la superficie principale e la somma delle superfici secondarie
moltiplicate per il loro rapporto mercantile.

QUALI VALORI ASSUMONO I COEFFICIENTI (K) DA MOLTIPLICARE ALLE SUPERFICI SECONDARIE?
La risposta non è univoca, negli anni si sono susseguite molteplici individuazioni più o meno attendibili, più o meno precise, più o meno verificabili che fanno per lo più riferimento agli usi  e consuetudini dei luoghi, previste anche dal codice civile.

Riporto di seguito gli usi accertati per la Provincia di Alessandra dalla relativa Camera di Commercio e pubblicati sul relativo sito internet.

COMPRAVENDITA DI IMMOBILI URBANI
CAPITOLO I
Compravendita
Art . 7
L'unità di misura cui si fa riferimento nel contratto è il metro quadrato.
Art . 8
Nel calcolo dei metri quadrati devono essere compresi lo spessore dei muri esterni, metà spessore dei muri confinanti con altre unità immobiliari ed il 50 per cento di balconi e terrazzi.
La superficie della cantina non è conteggiata qualora trattasi di pertinenza di appartamenti ad uso abitativo, mentre viene computata, quando si tratta di pertinenza di esercizi ad uso commerciale.
In tal caso, viene computata secondo i criteri stabiliti dalle parti.