La visura ripotrta i dati dei beni immobili e dei loro possessori presenti negli archivi dall'Agenzia del Territorio (Catasto) .
Di seguito vedremo brevemente le parti che la compongono:
-Codice del comune: negli archivi catastali ogni comune è contraddistinto da un codice alfanumerico;
-Numero : numerazione progressiva dei fabbricati elencati in visura;
-Sezione (se presente), Foglio , Particella (o Mappale) e Subalterno (in generale ogni subalterno rappresenta un’unità immobiliare che, presa singolarmente, è in grado di dare un reddito al suo proprietario): dati che identificano in maniera univoca l'immobile e permettono di ritrovarlo sulle mappe;
-Zona Censuaria (se presente);
-Micro Zona (se presente);
-Categoria : identifica la destinazione d'uso dell'immobile (per scaricare l’elenco completo delle categorie cliccate sulla voce in fondo) ;
-Classe : definisce la qualità del fabbricato nell'ambito di una specifica categoria catastale basandosi sul tipo di finiture e sulle caratteristiche dell'immobile ed altre variabili (se la categoria è unica compare la lettera U);
-Consistenza / Superficie Catastale : definiscono la dimensione dell'immobile misurata in vani, metri quadrati oppure metri cubi. L'utilizzo di un parametro di misura rispetto ad un altro dipende dalla categoria catastale;
-Rendita : é il valore utile per il calcolo della imposta sul reddito e quelle locali come l'Imposta Comunale sugli Immobili (ICI);
-Intestati: sono i possessori dell’immobile in oggetto, in visura compaiono anche i dati relativi ai diritti e oneri reali che indicano se il soggetto è proprietario, usufruttuario ecc. ed in quale quota (espressa con una frazione es. 1/2, 2/3 ecc.);
-Dati derivanti da : in questo campo vengono annotate i riferimenti alle modifiche effettuate sull'immobile (frazionamenti, fusioni, nuovo accatastamento effettuati da tecnici esterni o d’ufficio dai dipendenti catastali) oppure la data di inserimento dell'immobile nell'impianto meccanografico;
Indirizzo : riporta l'indirizzo dell'immobile ed altre specifiche quali il piano (S1: piano interrato; T: piano terra; 1: piano primo), la scala, ecc...
-Annotazioni : riporta annotazioni di vario tipo, per esempio se il classamento é stato validato.
Reddito dominicale e agrario.
Sostituiscono la rendita nelle visure dei terreni.
-Reddito dominicale: è il reddito di parte padronale, esso compete al possessore indipendentemente dal fatto che egli conduca o meno il fondo.
-Reddito Agrario: è il reddito di colui che esercita l’attività agricola sul fondo in oggetto.
Come ricercare i dati del nostro immobile presenti negli archivi dell’ Agenzia del territorio?
-I tipi di visura rilasciati dal catasto o Agenzia del territorio sono: la visura per immobile, la visura storica per immobile (fornisce indicazioni sullo stato dell’immobile attuale ma anche sulla loro storia catastale, cambiamenti di possesso, atti di aggiornamento effettuati ecc.), la visura per soggetto (se l’obiettivo è quello di avere l’elenco degli immobili di proprietà di una determinata persona).
Quali dati servono per fare una consultazione catastale?
-Prima opzione: identificativi catastali (Comune, foglio di mappa e numero di particella nonché l’eventuale subalterno)
-Seconda opzione: i dati anagrafici del della persona fisica o giuridica al quale sono intestati i beni(nome, cognome, data e luogo di nascita e codice fiscale)
Posso affermare che se si effettua una ricerca per nominativo e non si trovavano tutti i beni in possesso è buona norma provare con il codice fiscale perché spesso accade che le ditte presenti in banca dati catastale non siano corrette al100% o che due ditte leggermente diverse rappresentino in pratica la stessa persona (erroneamente ovviamente).
Dove si possono consultare gli atti catastali?
Presso gli uffici dell’Agenzia del territorio(catasto) dove si possono effettuare, oltre alle visure, anche copie delle mappe catastali dei terreni e delle piantine interne dei fabbricati, in scala 1:200 (per motivi di privacy queste ultime possono essere richieste soltanto dal possessore dell’immobile o da suo delegato).
La consultazione delle gli archivi catastali è assolutamente gratuita! (parecchi anni fa si pagava ma ora non più) attenti a quelli che vi fanno pagare le visure e gli estratti di mappa rilasciati direttamente dall'Agenzia del Territorio.
Di seguito allego il modello da presentare agli sportelli del Catasto per la richiesta delle visure.
